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                0512-63296761

                房价上涨18万,房主不想卖了,我该怎么办?

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                来源:顶裕风机 发布日期:2021-10-22 浏览:-|

                案例

                张某某与江某房屋买卖合同纠纷Ψ一审民事判决书

                案号:(2020)浙0802民初3094

                来源:中国裁╱判文书网

                基本事实

                家住衢州的张某某将原有房屋卖出后,想购置更大的房子,通过房产中介介绍〖于2019425日与江某签订《房地产转让合同》,合同载明:甲方将其坐落∩于衢州市××小区××幢××单元××室的不动产以2200000元的价格出卖给乙∏方,乙方需支付50000元作为购房定金;乙方需于2019425日支付甲方☆购房定金50000元,2019630日前双方办理房产过户手续并支付首付款1000000元(含定金在内),余款1200000元于银行放贷后付清,具体以ζ放贷时间为准,于2019831日前付清;

                签订本合∏同后,若甲方违反合同,不予出卖,需双倍退还乙方所付定金,并在解▲除合同时偿付,若乙ω 方违反合同,不予购买,甲方有权没收乙方所付定金。 

                签订合同当天,张某某依约支▃付5万元↓购房定金,20196月底,张某某通知江某履行合同办理房屋过户手续,但江某以房屋价格上涨为由,提出至少加价50000元或双倍返还定金后解除々合同。 

                张某某因江某的恶意违约,导致原有房产出售后,一直未能购ξ 买到所需房产,现衢州房价出现大幅上涨,其今后买房增加巨大☉成本,江某的行为给他造成巨大损失,张某㊣ 某将江某诉至衢州市柯城区人民法院,要求解除◇双方签订的《房地产转让合同》,同时要求对方双倍返还定金10万ω元并赔偿原告房屋差价损失25万,合计35万。

                裁判要旨

                一审法院认为,张某⌒某与江某签订的《房地产转让合同》系张某某与江某的真实①意思表示,双方∩均应严格按照合同约定履行义务。张某某依约向江某支付定金后,江某未在约定期限内履行房屋过户手续,显属违约。 

                当事人一方不履行合同义务或∞者履行合同义务不符◢合约定,给对方造成损★失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后◤可以获得的利益。因江某不履行合∞同义务,张某某变¤卖原有房产后,未能实现重新购置房产的目的,现由于房价变化等因素,增加原告→今后购房成本,造成原♀告损失

                因双方约定涉案房产于2019630日过户,后因被告拒绝出售房产,故一审法院根据评估公司以2019630日Ψ时的估价2380000元计算,被告造成原告损失180000元,如定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方可以请求赔偿超过定金数额↙的损失,故原告诉请被告赔偿房屋差价损失合理的部分,一审法院予以支持。

                实务启示

                购房是普通〖老百姓生活中的一件大事,买卖双方均应防范在交「易过程中可能发生的风险。如选择社会信誉高、正规有保障的房◣屋中介机构,房屋买卖合同签订后到房产所在地的公证处进行公证。 

                房屋买卖合同系双方在自愿、平等的基础上签订ぷ的,双方均应ω严格遵守合同的约定,一旦造成违约,均应承担相应的违约责任。

                法律依据

                《民法典》第584条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约√定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履∴行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时◆预见到或者应当预见到的★因违约可能造成的损失。

                《民法典》第588条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违■约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

                定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

                本文标签:顶裕风机动态 苏州顶裕活动 离心风机知识
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